Экспертная оценка недостроенных объектов, как и вся оценка недвижимости, определяет рыночную стоимость такого имущества. Понятно, что различные действия в наше время, происходят не только по отношению к полноценным, совершенных объектов недвижимого имущества.
Есть также и много случаев, когда дом или здание, еще не завершены в строительстве. Их часто называют недостроями. И вокруг них могут возникать споры по разделу имущества, срочные продажи вместе с земельным участком или для списания при бухгалтерском учете.
Но в этой работе есть много сложностей. Попробуем их рассмотреть более подробно и определить, что больше всего влияет на стоимость такого имущества:
- Процент или степень готовности. Очень важно определить, на сколько процентов построено недвижимое имущество. Это может быть фундамент и стены, может быть только стадия начального формирования фундамента или завершающий этап. Как это определить в процентном выражении? Оценщики используются данные, предоставляет заказчик. Чаще всего, степень готовности определяет техник и указывает такую информацию в техническом паспорте БТИ.
- Физический износ существующей недостроя. Бывает и так, что дом незавершенного строительства, может простоять несколько десятков лет. Понятно, что если нет окон и других элементов, то эта конструкция быстро разрушается. Это безусловно влияет на снижение рыночной стоимости имущества.
- Местоположение. Понятно, что если это участок, на котором расположен офисный центр на стадии строительства в 20%, то иногда его выгоднее просто снести. По его же месте будет построен новый проект, который будет значительно выгоднее и экономически целесообразнее для покупателя такой земли.
Дополнительная статья по схожей теме: «Оценка недвижимости, квартир, домов»
Экспертная оценка недостроенных объектов – определение рыночной стоимости такого объекта
Экспертная оценка недостроенных объектов определяет его рыночную стоимость. Она в свою очередь формируется рынком, а также факторами износа (морального и физического). Бывает очень часто так, что Заказчик хочет, чтобы его недострой посчитали, как строительные материалы. В таком случае нужно заказать экспертизу.
Строительно-техническая экспертиза объекта. Именно она поможет определить с максимальной точностью стоимость данного объекта. Может быть составлен и проанализирован полную смету строительно-технических работ, а также учтена стоимость всех строительных материалов, которые были использованы при строительства недвижимости.
Если Вам нужна качественная экспертная оценка любого объекта в материальной форме, то советуем Вам обратиться в компанию «оценка-имущества.укр»