Проектно-сметная документация в строительстве

покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных
смет.
За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно
показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом
возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами
(сметами).
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных
предприятий (организаций) торговли, общественного питания и
коммунально-бытового обслуживания, объектные сметных расчеты (сметы)
составляются отдельно для жилых здании и предприятий.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий,
зданий, сооружений или их очередей являются документами,
определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного
завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости
строительства служит основанием для определения лимита капитальных
вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные
расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на
производственное и непроизводственное строительство.
В сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство
предприятия, здания, сооружения или его очереди включаются отдельными
строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на
покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные
виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства
предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер
указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта,
предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим
сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и
инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость». Для определения
8
стоимости подрядных работ в сводном сметном расчете выделяется
договорная цена.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем
уровне цен.
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и
жилищно-гражданского строительства средства распределяются по
следующим главам:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося
предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится
согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства
номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При
наличии нескольких видов законченных производств или комплексов,
каждый из которых имеет несколько объектов. Внутри главы может быть
осуществлена группировка по разделам, наименование которых
соответствует названию производств (комплексов).
Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и
видов строительства на основании нормативных документов по про-
9
ектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными
органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав
сводного сметного расчета могут быть изменены.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов
коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного
сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим
главам:
1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
2. Основные объекты.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации,
теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Временные здания и сооружения.
7. Прочие работы и затраты.
8. Технический надзор.
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство
независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных
организаций, участвующих в нем.
Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению
каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную
ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного
расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в
составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
• месторасположение строительства; перечень каталогов сметных
нормативов, принятых для составления смет на строительство;
• наименование генеральной подрядной организации (в случае,
если она известна);
10
• нормы накладных расходов (для конкретной подрядной
организации или по видам строительства);
• норматив сметной прибыли; особенности определения сметной
стоимости строительных работ для данной стройки;
• особенности определения сметной стоимости оборудования и его
монтажа для данной стройки;
• особенности определения для данной стройки средств по гл. 8—
12 сводного сметного расчета;
• расчет распределения средств по направлениям капитальных
вложений (для жилищно-гражданского строительства);
• другие сведения о порядке определения стоимости, характерные
для данной стройки, а также ссылки на соответствующие
решения правительственных и других органов государственной
власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами
для конкретного строительства.
В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются
средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением
застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
• отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного
задания и выделение красных линий застройки;
• разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их
пунктами и знаками;