Проектно-сметная документация в строительстве скачать
Министерство образования и науки Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный инженерно-
экономический университет
Институт открытого образования и информационных технологий
Повышение квалификации руководителей
Курс лекций
Березин А.О.
Санкт-Петербург
2004
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и
сооружений (или их очередей) составляется следующая документация:
a) в составе проекта:
сводка затрат (при необходимости);
сводный сметный расчет стоимости строительства;
объектные и локальные сметные расчеты;
сметные расчеты на отдельные виды затрат;
b) в составе рабочей документации (РД) – объектные и локальные
сметы.
Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:
проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости
объемов строительных и монтажных работ, спецификации и
ведомости на оборудование, основные решения по организации и
очередности строительства, принятые в проекте организации
строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным
материалам;
действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и
транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;
отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения
федеральных и других органов государственного управления.
В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в
действующей сметно-нормативной базе, а также для специализированных
строек (в том числе линейных), в составе проекта могут разрабатываться
индивидуальные сметные нормы в соответствии с формами, приведенными в
Методических указаниях о порядке разработки государственных элементных
сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и
ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Виды сметной документации
3
пусконаладочные работы, принятых и введенных в соответствии
постановлением Госстроя России от 24 апреля 1998 г. № 18-40.
Сметная документация по определению сметной стоимости
строительства составляется в установленном порядке независимо от метода
осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.
Порядок формирования сметной стоимости строительства в соответствии с
разрабатываемой документацией представлен на рисунке 1.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и
составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям
или по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при
разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы
работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению
на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их
выполнения не могут быть достаточно точно определены при
проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе нa объект в целом
данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе
которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в
целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат
уточнению, как правило, на основе РД.
4
ОБРАЗОВАНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ
СМЕТНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Материалы,
конструкции,
детали
Калькуляция
сметной стоимости
материалов
Заработная
плата
основных
рабочих
Сборник затрат по
оплате труда
Затраты на
ЭМиМ, в т. ч.
з/пл
машинистов
Калькуляция
стоимости
1 маш.ч
ПРЯМЫЕ
ЗАТРАТЫ
+ Накладные
расходы
Локальные сметы,
Сметная себестоимость
строительно-монтажных
работ
+ Плановые
накопления
Локальные сметы,
Сметная стоимость
строительно-монтажных
работ
+ Стоимость
оборудования,
прочих работ
и затрат по
объекту
Объектный
сметный расчет
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
+ Затраты на
организацию
строительства,
относимые к
прочим:
содержание
дирекции,
проектно-
изыскательские и
др.
Сводный сметный
расчет
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Рис.1
5
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех
случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер
(лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не
учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием
земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат,
установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий,
зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных
сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды
затрат.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость
строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях,
когда наряду с объектами производственного назначения составляется
проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и
другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в
составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости
строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость
сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковом
комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуата-
цию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять
отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя
сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а
также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране
окружающей природной среды составляется в том случае, когда при
строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается
осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При
6
этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в
сводном сметном расчете. В ведомость включается только сметная стоимость
объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным
мероприятиям.
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне
цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных
расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам
сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «обору-
дования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». С целью определения
полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные
работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к
стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем
уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитиро-
ванных затрат, в том числе:
• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных
зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость
строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы
«Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости
строительства, – в соответствующем проценте для каждого вида работ или
затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;
• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,
предусмотренного в сводном сметном расчете, — в размере,
согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав
твердой договорной цены на строительную продукцию.
При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически
выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а
остается в распоряжении заказчика.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной
локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной
сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на
7