ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

Книги

Download (PDF, 2.01MB)

скачать ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

Министерство образования и науки Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный инженерно-
экономический университет
Институт открытого образования и информационных технологий
Повышение квалификации руководителей
Курс лекций
Березин А.О.
Санкт-Петербург
2004
2
Раздел 6. ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ
ПРОДУКЦИЮ

Роль договора в формировании суммы договорной цены на строительную
продукцию…………………………………………………………………………3
Формирование договорных цен на строительную продукцию…………………5
Состав договорной цены на строительную продукцию………………………..7
ПРИЛОЖЕНИЕ А……………………………………………………………………………………………..9
ПРИЛОЖЕНИЕ Б……………………………………………………………………………………………17
ПРИЛОЖЕНИЕ В……………………………………………………………………………………………20
ПРИЛОЖЕНИЕ Г ……………………………………………………………………………………………22
ПРИЛОЖЕНИЕ Д……………………………………………………………………………………………26
ПРИЛОЖЕНИЕ Е……………………………………………………………………………………………34
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж …………………………………………………………………………………………..36
ПРИЛОЖЕНИЕ И……………………………………………………………………………………………40
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ЛИТЕРАТУРЫ……………………41
Содержание
3
Содержание договора строительного подряда как юридического
документа представляет совокупность условий, по которым стороны пришли
к соглашению. При составлении договора необходимо иметь в виду, что
успех предпринимательской деятельности в каждом конкретном случае
зависит от полноты содержания договора, редакции текста с точки зрения
исключения возможности двоякого толкования и степени защищенности
интересов договаривающихся сторон с позиций Гражданского кодекса (ГК).
Процесс написания конкретного договора состоит в фиксировании, то
есть редакционном согласовании условий, регламентирующих будущую
деятельность сторон.
Конкретные условия договора объединяются по разделам. В практике
деловых отношений договора содержат более 20-ти разделов. Основными из
них являются: предмет договора, цена договора, сроки выполнения работ,
условия платежа, обязанности подрядчика, обязанности заказчика,
производство работ, приемка законченного строительством объекта,
гарантии сторон, Условия расторжения договора, имущественная
ответственность, прочие условия и т.д.
С позиций ценообразования и сметного нормирования в строительстве,
разделы 1 и 4 («Предмет договора» и «Условия платежа») являются
основными, так как условиями этих разделов предопределяется или
определяется сумма договорной цены на строительную продукцию. Условие,
что договор «предопределяет» или «определяет» сумму договорной цены на
строительную продукцию, зависит от принятой формы взаиморасчетов
между подрядчиком и инвестором.
Учитывая специфику производства строительной продукции
основными положениями (концепцией) ценообразования и сметного
Роль договора в формировании суммы договорной цены на
строительную продукцию
ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ
4
нормирования Госстроя РФ, предусмотрены две основные формы
взаиморасчетов за выполненные СМР – в объемах открытой договорной
цены или в объемах твердой договорной цены.
Первая форма взаиморасчетов – «в объеме открытой договорной
цены на строительную продукцию», предопределяет сумму договорной
цены, так как предусматривает ее формирование, в текущем уровне сметных
цен на ресурсы и тарифы в процессе строительства, через объемы СМР (или
объемы ресурсов), выполненные в конкретные месяцы принятого срока
строительства при комплексе конкретных условий. Условиями определяются
принятые:
• метод формирования ИСС СМР, в составе сметной стоимости СМР
подрядчика;
• сметно-нормативная база (рекомендуемая Госстроем РФ или база
пользователя);
• нормы накладных расходов и сметной прибыли (рекомендуемые
Госстроем РФ – по видам СМР, видам строительства или нормы
пользователя с указанием базы счета).
Таким образом, в договоре на подряд, при первой форме
взаиморасчетов, записывается сумма инвесторской договорной цены
(выделенной из состава ОСССО) плюс условия обязательного формирования
компенсационного фонда (за счет средств инвестора).
Вторая форма взаиморасчета – «в объеме твердой договорной
цены», есть условия взаиморасчетов через объемы СМР (или объемы
ресурсов), выполненных в конкретный месяц срока строительства объекта по
договору, в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся
на момент заключения договора, или иными словами – в неизменном, на
период строительства объекта, уровне цен на ресурсы и тарифы.
Поэтому, в договоре на подряд, при второй форме взаиморасчетов,
записывается сумма инвесторской договорной цены (выделенной из состава
5
СС), сформированной в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы
на момент заключения договора на подряд.
Определение стоимости строительной продукции осуществляется
инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора
подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт
предприятий, зданий и сооружений.
В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:
– при разработке предпроектной или проектно-сметной документации
по заказу инвесторов — инвесторские сметы (расчеты, калькуляции
издержек);
– при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных
торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, –
расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться
различными методами, выбор которых осуществляется в каждом
конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей
экономической ситуации, условий тендера.
Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика
рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием
согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах,
содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются
экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной
организации.
Формирование договорных цен на строительную продукцию
6
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в
составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют
договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть
открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора
(контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).
Формирование договорных цен на строительную продукцию, как
правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных
торгов. Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для
федеральных государственных нужд является обязательным и производится
в порядке, установленном «Положением о подрядных торгах в Российской
Федераций», утвёржденным распоряжением Госкомимущества России и
Госстроя России от 13.04.93 № ббО-р/18-7, с последующими изменениями и
дополнениями.
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее)
устанавливается после оценки и сопоставления предложений,
представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на
основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.
На основании совместного решения оформляется протокол
согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию,
представленный в приложении Н являющийся неотъемлемой частью
договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на
строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию
сторон.
После установления договорной цены на строительную продукцию и
уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком
вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего
размера средств для осуществления строительства.
За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается
отдельной строкой сумма НДС.
7
В состав договорных цен на строительную продукцию (ИДЦ, ПДЦ,
КЦ, ДЦ) учитываются три группы сметных затрат: сметная стоимость СМР
подрядчика ДЦ1, сумма средств на инфраструктуру подрядчика (ДЦ2) и
сумма платы по налогам за счет средств заказчика (ДЦ3). В составе ДЦ
первая и третья часть являются обязательными.
Содержание ДЦ можно представить в виде модели:
ДЦ = ДЦ1+ ДЦ2+ ДЦ3. (6.1)
В состав ДЦ1 входит ИСС СМР и лимитированные затраты
подрядчика.
ИСС СМР есть сметная стоимость СМР, сформированная конкретным
методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным
нормам. ИСС СМР является самым сложным элементом сметного
нормирования.
Лимитированные затраты подрядчика – затраты подрядчика не
учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых
при формировании ИСС СМР.
К возможным группам лимитированныхных затрат относятся затраты
подрядчика на:
– временные здания и сооружения;
– производство работ в зимних условиях;
– содержание пожарной и сторожевой охраны;
– премии за окончание строительства объекта в договорной срок или
досрочно;
– доплата за выслугу лет;
– оплату дополнительных отпусков;
– на организованный набор рабочих и др.
Состав договорной цены на строительную продукцию
8
Перечень и нормы лимитированных затрат определяются договором
подряда.
Нормы лимитированных затрат задаются в процентах от конкретной
базы счёта.
ДЦ2 является источником средств:
– на содержание находящихся на балансе строительной организации
объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры
и спорта, детских дошкольных учреждений и лагерей отдыха, жилищного
фонда;
– строительство жилья и объектов непроизводственного назначения;
– на строительство новых объектов производственного назначения.
Затраты по ДЦ2 не относятся на себестоимость СМР подрядчика.
Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной организации
и базе счёта принимается подрядчиком и заказчиком на основе расчёта,
предоставляемого подрядчиком.
К ДЦ3 относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с
законом осуществляется за счёт средств инвестора. Таким налогом является
НДС. Норма налога установлена законом, задаётся в процентах от
конкретной базы счёта. В качестве базы счёта выступает сумма добавленной
стоимости, выделенной из сметной стоимости СМР подрядчика.
Добавленная стоимость в составе сметной стоимости СМР подрядчика
есть разница между сметной стоимостью СМР подрядчика и суммой
оптовых цен на строительные материалы и конструкции.
9
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Нормативно-методическая сметная база
Таблица А.1 Нормативно-методическая и справочная литература
Шифр
издания Наименование
ЭМ Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию
строительных машин и автотранспортных средств.
ВРс ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство
временных зданий и сооружений при производстве
строительных работ.
ВРр ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство
временных зданий и сооружений при производстве
ремонтно-строительных работ
НД3с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при
производстве строительно-монтажных работ в зимнее
время.
НД3р ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при
производстве ремонтно-строительных работ в зимнее
время.
МД1 МДС 81-1.99 Методические указания по определению стоимости
строительной продукции на территории РФ. Госстрой РФ, 2000
г.
МД2 МДС 81-4.99 Методические указания по определению величины накладных
расходов в строительстве (Содержат новые нормы накладных
расходов для применения с 1 января 2000 года). Госстрой РФ,
2000 г.
МД3 МДС 83-1.99 Методические рекомендации но определению размера средств
на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство
и оплате труда работников строительно-монтажных и
ремонтно-строительных организаций. Госстрой РФ. 2000 г.
МД4 МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов)
сметных цен на материалы, изделия и конструкции и сборников
сметных цен на перевозку грузов для строительства и
капитального ремонта зданий и сооружений. Госстрой РФ. 2000
г.
МД5 МДС 81-3.99 Методические указания по разработке сметных норм и
расценок на эксплуатацию строительных машин и
автотранспортных средств. Госстрой РФ. 2000 г.
МД6 МДС81-25.01 Методические указания по определению величины сметной
прибыли в строительстве. Госстрой РФ. 2001 г.
10
Таблица А.2 Федеральные сборники единичных расценок
Шифр
издания Номер тома Состав
ЕР00 ФЕР-2001 Общие указания по применению ФЕР-2001
ЕР01 ФЕР-2001-01 Земляные работы
ЕР08 ФЕР-2001-08 Конструкции из кирпича и блоков
ЕР10 ФЕР-2001-10 Деревянные конструкции
ЕР11 ФЕР-2001-11 Полы
ЕР12 ФЕР-2001-.12 Кровли
ЕР15 ФЕР-2001-15 Отделочные работы
ЕР16 ФЕР-2001-16 Трубопроводы внутренние
ЕР17 ФЕР-2001-17 Водопровод и канализация – внутренние
устройства

Добавить комментарий