Подходы к оценке стоимости в строительстве скачать

• затраты на инфраструктуру подрядчика;
• средства на оплату НДС.
ОССССО определяет объём инвестиций (капитальных вложений),
складывающийся на начало строительства объекта, т.е. до начала реализации
инвестиционного проекта.
В составе ОСССО учитываются затраты инвестора и возможного
подрядчика в объёме ИДЦ на строительную продукцию.
Затраты в составе ОСССО можно сформировать через объёмы СМР
или объёмы ресурсов конкретным из рекомендуемых методов в базисном
уровне или уровне текущих сметных цен на ресурсы с использованием
сметно-нормативной базы СНиП-84 или СНиП-91. Именно принятый
уровень сметных цен на ресурсы определяет состав ОСССО. В связи с этим
состав ОСССО можно представить в виде двух моделей.
18
Если затраты в составе ОСССО формируются в уровне текущих
сметных цен на ресурсы, то величину ОСССО можно выразить формулой:
С(т) = (З(т) +ИДЦ(т))*k,
• З(т) – затраты инвестора в уровне текущих сметных цен,
сложившихся на начало строительства объекта в составе ОСССО,
руб.;
• ИДЦ(т) – инвесторская договорная цена на строительную продукцию
в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся
на начало строительства объекта, руб.;
• k – коэффициент, выражающий процентную ставку платы за кредит.
Если затраты в составе ОСССО формируются в базисном уровне
сметных цен на ресурсы, то состав цены можно выразить моделью:
С(бт) = (З(б) +ИДЦ(б) +Кф
t=0)*k,
• З(б) – затраты инвестора в базисном уровне сметных цен в составе
ОСССО, руб.;
• ИДЦ(б) – инвесторская договорная цена на строительную продукцию
в базисном уровне цен на ресурсы и тарифы, руб.;
• Кф
t=0 – сумма компенсационного фонда, сформированная на начало
строительства объекта в составе ОСССО, руб.
Сумма компенсационного фонда в составе ОСССО зависит от
принятой сметно-нормативной базы формирования затрат – СниП-84, СНиП-
91 или СНиП-2001, может определяться по одному из двух возможных
вариантов:
1. как разница оценок сметных стоимостей, сформированных в текущем и
базисном уровнях сметных цен на ресурсы:
Кф
t=0=С(т)-С(б);
2. с использованием индекса изменения сметных цен на ресурсы,
сложившихся на начало строительства объекта:
Кф
t=0=С(б)*(Иt=0-1),
19
Иt=0- индекс изменения цен на ресурсы, сложившихся на начало
строительства объекта.
ИСССО определяет объем инвестиций (капитальных вложений на
момент окончания строительства).
С позиций системы ценообразования в состав ИССО входит две
группы затрат: затраты инвестора в процессе проектирования и
строительство и затраты подрядчика в объеме договорной (свободной) цены
на строительную продукцию.
В связи с этим состав ИСССО можно выразить формулой:
ИС=(Зт
и+ДЦт)*k,
• Зт
и – суммарные затраты инвестора в процессе проектирования и
строительства объекта на момент окончания строительства объекта, руб.;
• ДЦт – открытая договорная цена на строительную продукцию –
суммарные затраты подрядчика в процессе строительства на момент
окончания строительства, руб.;
• т – нормативная или договорная продолжительность строительства
объекта (t = 1,T) ;
• k – коэффициент, выражающий процентную ставку за кредит.
Инвестор на начало строительства объекта при взаиморасчетах между
инвестором и подрядчиком в объемах открытой договорной цены на
строительную продукции не знает суммы ИСССО. На этот момент он знает
только сумму ОСССО, в том числе сумму своих затрат и подрядчика в
объемах ИДЦ. В связи с этим ИСССО можно выразить двумя способами: с
использованием информации о ОСССО и с использованием информации об
элементах ОСССО.
При использовании информации об ОСССО в целом ИСССО можно
выразить так:
ИС=(ОСССО(т)+Кф
т)*k,
20
Кф
т – сумма прогнозного компенсационного фонда, сформированная на
момент окончания строительства объекта в составе ИСССО, руб.
При использовании информации о составе ОСССО ИСССО можно
записать так:
ИС=(З+ИДЦ+Кф
т)*k,
З – затраты инвестора в составе ОСССО, руб.
Сумма прогнозного компенсационного фонда зависит от того, в каком
уровне сметных цен на ресурсы сформировано ОСССО – в базисном или
текущем, какими методами сметные затраты будут формироваться в составе
ИСССО, в объемах какой договорной цены на строительную продукцию
(твердая, открытая) будут осуществляться взаиморасчеты между инвестором
и подрядчиком и от срока строительства объекта.
Максимальная сумма прогнозного компенсационного фонда возможно
при сочетании условий: сметный затраты в составе ОСССО и ИСССО
формируются ресурсным методом, а взаиморасчеты за выполненные СМР
будут в объемах открытой договорной цены на строительную продукцию. В
этом случае сумма прогнозного компенсационного фонда рассчитывается
специальными методами в уровне прогнозных цен на ресурсы.
Теоретически сумму компенсационного фонда можно определить по
формуле:
Кф
т=С*(Ит-1),
• С – сформирована в базисном или уровне текущих сметных цен на
ресурсы, руб.;
• Ит – индекс изменения прогнозных сметных цен на ресурсы на момент
окончания нормативного или договорного срока строительства объекта.
При взаиморасчетах между инвестором и подрядчиком в объемах
твердой договорной цены на строительную продукцию ИСССО равна сумме
ОСССО. Учитывая, что ОСССО может формироваться в базисном или
21
текущем уровне сметных цен на ресурсы, состав ИСССО можно выразить с
учетом этих условий следующими моделями:
При условии формирования ОСССО в уровне текущих сметных цен на
ресурсы:
ИС=С(т)*k, или ИС=(З(т)+ИДЦ)*k,
З(т) – затраты инвестора в составе ОСССО, р.;
При условии формирования ОСССО в уровне базисных сметных цен на
ресурсы: