Покупка жилья в строящемся доме имеет свои специфические особенности, которые важно учитывать перед оформлением сделки. Такая недвижимость имеет как плюсы, так и минусы. Прежде всего, некоторые люди боятся рисков – ненадежности застройщика, срывов срока. Такое, конечно, возможно, но если ответственно подойти к выбору, опасность можно свести к минимуму.
Ознакомившись с вариантами планировки и узнав подробнее о различных вариантах покупки, можно принять решение. Приобретение недвижимости в новостройке позволяет стать владельцем совершенно новой квартиры, без повреждений и следов присутствия посторонних людей. Дожидаясь, пока дом будет сдан, можно продумать дизайн, расстановку мебели. Некоторые квартиры имеют свободную планировку, поэтому их оформление будет произведено с учетом вкуса хозяина.
Существенный плюс – сниженная стоимость такого жилья, возможность приобретения его в рассрочку на выгодных условиях. Заключив договор, можно не опасаться изменений на рынке недвижимости – рост цен на квартиры никак не отразится на вас как на клиенте, график и суммы платежей не изменятся. Кроме того, новые строящиеся жилые комплексы предполагают развитую инфраструктуру, нахождение поблизости магазинов, детских садов, поликлиник.
Однако такая покупка имеет и негативные стороны. Дожидаться долгожданного заселения придется некоторое время. Даже после сдачи дома переехать сразу не получится – потребуется проведение ремонта. А это предполагает дополнительные траты.
Существенным минусом является то, что возводящийся квартал станет причиной стройки по соседству на несколько месяцев, а то и лет. Переезжая в новостройку, нужно быть готовым к тому, что в квартире будут слышны звуки от строительных работ, а главным «украшением» дворов станет строительный мусор. В квартиру неизбежно будет попадать пыль. Конечно, после завершения возведения все это прекратится, но нужно запастись терпением.
Нередко новые жилые комплексы располагаются в удалении от центра, даже на окраине города. Поэтому первое время возможна проблема с транспортом. Не все банки соглашаются выдавать ипотечный кредит под залог еще не построенного дома, поэтому велик риск отказа. Кроме того, такая покупка предполагает уплату налога 13%.
Приобретение недвижимости в новостройках имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому принятие решения должно быть взвешенным. Главное – довериться надежному застройщику, тогда можно не опасаться мошенничества, срыва сроков и прочих неприятностей.