Конструкторское бюро играет ключевую роль на этапе воплощения идей инвестора в реальность. Работа специалистов конструкторского бюро должна сочетать ожидания клиента со стандартами, которых необходимо придерживаться, чтобы здание было не только эффективным, но и безопасным и функциональным. Сегодня мы более подробно рассмотрим этап проектирования строительных конструкций.
Как выглядит подготовка к выполнению работ?
Начало подготовительных работ требует, прежде всего, наличия базовой карты. Чаще всего его выполняют в масштабе 1: 500 или 1: 1000. Кроме того, необходим местный план пространственного развития или условия для развития и пространственного развития территории. Эти документы хорошо получить перед покупкой конкретного земельного участка.
Сначала архитектор должен провести полевую инспекцию. На их основе можно заранее определить местоположение объекта. В этом аспекте архитектор принимает во внимание экологический анализ. Также очень важно геотехническое обследование почвы, которое заканчивается заключением специалиста. Он определяет, среди прочего, фундаментный метод.
Как проходит этап проектирования?
После проведения полевых исследований конструкторское бюро приступает к подготовке концептуальных схем. Они учитывают ожидаемый инвестором функциональный объем. Кроме того, экологический анализ и положения плана учитываются при создании концептуальных диаграмм. Эти элементы являются основой для подготовки так называемого программно-пространственная концепция (КПП). Концепция основана на визуальном осмотре в полевых условиях. Чаще всего конструкторское бюро готовит чертежи в масштабе 1: 100 (проекции, разрезы и фасады), а также план территориального развития на карте, предоставленной инвестором. Кроме того, подготовлены визуализации для имитации реального внешнего вида объекта.
Встречи с инвестором – очень важный этап на этапе проектирования. Между встречами создаются новые концепции и их модификации. Именно на этом этапе инвестору следует серьезно отнестись к информации, содержащейся в программе и пространственной концепции, касающейся конкретных решений, технологии реализации и т. д. Это позволяет избежать поспешных и ошибочных решений.
Все процедуры выполняются одновременно с созданием и обсуждением дизайна и пространственной концепции. Их цель – получить документы, необходимые для получения разрешения на строительство.
После получения согласия инвестора проектное бюро приступает к разработке строительного проекта. Этот проект охватывает вопросы:
Архитектурный
Конструктивная
Санитарный
Электрические
Вентиляция
Правильно оформленная документация является приложением к заявлению, поданному в местную архитектурно-строительную администрацию. Стоит помнить, что строительный проект – это не этюд, на основании которого ведутся строительные работы. Этот проект, например, не содержит никаких дизайнерских решений.
Завершающим этапом создания документации является рабочий проект (ДП). В нем освещаются вопросы, связанные с применяемыми решениями, технологиями внедрения, а также информация о специализированных сетях (мониторинг, домофон, сигнализация, центральный пылесос). Рабочий проект состоит из подробных чертежей, списков, размеров в миллиметрах и технических условий на выполнение и приемку работ. Детальный проект должен содержать все данные, которые позволят безотказно реализовать данный объект. Важно отметить, что детальный проект также охватывает всю застроенную территорию, то есть подбор растений, освещения и системы орошения.
Какая документация используется на этапе строительства?
В процессе выполнения строительных работ могут возникнуть различные обстоятельства, требующие внесения изменений в уже утвержденный строительный проект. Эти изменения можно разделить на существенные и незначительные. В случае незначительных изменений необходимо приостановить работы и получить новое разрешение на строительство. Нерелевантные изменения можно внести в существующий проект без остановки работы.
Важным этапом также является подготовка дизайна интерьера, включающая в себя выполнение так называемых фотореалистичные визуализации на основе дизайн-проекта интерьера. Затем выполняется детальное проектирование конкретных элементов, таких как:
Потолки
Полы
Опорные конструкции
Мебель
Освещение
Звуковая система
Контроль доступа
Радио и видеофон
Завершающий этап работ – получение разрешения на заселение, которое распространяется только на определенные категории объектов строительства (хозяйственные постройки, медицинские учреждения, гостиницы, производственные объекты). Разрешение на размещение также требуется для объектов, которые будут использоваться до завершения всех работ.