Три типа недвижимости и способы обращения с ними

Разные исследования и разные типы определения секторов рынка делят недвижимость на разное количество видов и вариантов. Однако, в принципе, все согласятся с тем, что есть три основных разновидности строений, которые по большей части определяют все, что происходит на рынке недвижимости для подавляющего большинства торговцев: это жилая, офисная и складская недвижимость. На самом деле разновидностей намного больше: есть еще ангары для самолетов и ракет, специализированные помещения для трансформаторов и электрических подстанций, корпуса заводов (производственная недвижимость), свинофермы и теплицы. Но если мы станем определять ценовую политику рынка, количество продаваемых и покупаемых объектов, их совокупную стоимость, то на первом месте окажутся три упомянутых сегмента. Большая часть обычных торговцев и инвесторов также имеют дело именно с этими рыночными секторами.
1. Жилая недвижимость больше всего подвержена изменения и привлекает больше всего участников рынка. Это и понятно, потому что потребность в этом виде недвижимости критическая для человека – ему нужна крыша над головой. Поэтому тут самые сильные и быстрые колебания цен, а события на рынках сильнее всего отражаются именно в данной сфере, а часто вообще приводят к очень мощным последствиям. Поэтому желательно практически всегда очень осторожно относиться к работе с жилой недвижимостью. С ней иногда случаются такие явления, как падения на «дно», когда жилье продают буквально «по цене бетона».
2. Офисная недвижимость имеет большую цену и в случае наличия ее в собственности, будет приносить собственнику заметно больший доход, чем обычная недвижимость просто потому, что у нее есть такое качество, как большая номинальная окупаемость. Даже небольшая компания может заплатить за аренду больше, чем любое физическое лицо (если это не миллионер). Кроме того, офисная недвижимость намного меньше амортизируется, что дает возможность не так часто проводить ремонт, а также проводить его более качественно.
3. Складская недвижимость в меньшей степени может показать ценовые колебания, так что перепродавать ее менее выгодно, по крайней мере, на коротком временном отрезке. Зато она постоянно и стабильно растет в цене и приносит все больше выгоды собственнику, что также трудно не заметить. Есть много особенностей, которые ее отличают.