Перепланировка нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения может проводиться с целью увеличения полезной площади, перераспределения коммуникаций, а также для реконструкции здания. Для таких целей может быть потребовано получение ордера ГАТИ и других разрешительных документов, которые полностью узаконивают проведение всех основных процессов перепланировки.
Перепланировка: особенности
Для перепланировки и реконструкции нужен ордер ГАТИ (Государственной административно-технической инспекции), так как происходит вмешательство в несущий конструкции или территорию, окружающую здание.
Перепланировка нежилого помещения не представляет собой вмешательство в несущую конструкцию здания, поэтому специальные разрешительные документы для этих целей не нужны. Вместе с этим, важно переоформит документы, к примеру, план помещения, чтобы он соответствовал действительности и основам пожарной безопасности. К перепланировке относится:
- снос не несущих стен;
- переустановка окон и дверей;
- замена плана расположения коммуникаций, кроме труб системы отопления;
- любые действия на объекте, которые внешне не изменяют облик и форму здания.
При реконструкции обязательно нужно получить разрешительные документы, так как происходит существенное изменение формы и строения здания. Также разрешительная документация может понадобиться для обустройства территории возле здания, укладывания тротуарной плитки, установки ограждений, установки элементов благоустройства площадью более 10 кв. м. и так далее.
Проект перепланировки
Перепланировка нежилого помещения, находящегося в нежилом здании – ТРЦ, ТЦ или в любом ином, где нет жилья, проводится по упрощенной процедуре согласования – создается проект перепланировки, который в дальнейшем согласовывается с соответствующей инспекций в городах. Заказать проект можно у инженеров или контор, занимающихся согласованием.
Перепланировка нежилой площади в доме с квартирами проводится по несколько иной процедуре – заказывается проект, а также собирается пакет документации. К примеру, апартаменты считаются нежилой недвижимостью, поэтому в них можно создавать магазины и офисы. Помочь в согласовании могут помочь соответствующие конторы. Срок согласования от 10 дней до 2 месяцев, причем проводить согласование можно уже постфактум – после проведенного ремонта.